豐原廠房  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原王牌房仲豐原潭子千坪丁種工業地甲建可立即進駐

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：36585 萬
參考單價：28.54 萬/坪
地址：台中市豐原區鐮村路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：1282 坪 (不含車位面積)
土地面積：1282 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定產業買家，但需審慎評估法律與資金狀況

總結： 這是一筆具備高度專業性與開發潛力的工業資產標的。對於有擴廠需求、規劃企業總部或從事物流製造業的買方而言，其「現狀完善」與「交通優勢」是極大的加分項，能夠實現立即營運並節省建置成本。然而，由於涉及「袋地整合」與高額資金，並非適合所有購屋者。

主要理由：

立即營運價值：廠房、宿舍、水電瓦斯等基礎設施齊全，無需經過長期的硬體建置期，適合追求快速產出的企業。
地段稀缺性：千坪規模且位於國道 4 號輻射範圍內，兼具物流效率與員工通勤便利，在潭子豐原交界處具競爭優勢。
潛在開發利益：混合甲建與丁種工地的配置提供了高容積率開發的可能，只要解決袋地整合問題，長期資產價值有望提升。
風險提示：買方必須在交易前確認「袋地」整合的可行性與費用，並評估自身對非都市土地法規的承受能力，同時確認資金流能否應付此級距的購入成本。

結論： 若您擁有相應資金且計畫長期持有開發，此物件值得深入研究；若僅尋求一般性資產配置，則建議考量流動性較高的住宅或成熟工業區標的。

問與答

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豐原王牌房仲

鄭侑惟(仲介，收取服務費)

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豐原王牌房仲鄭侑惟 0903794343

您好，我是王牌房仲侑惟，專注於豐原、神岡及后里地區的透天厝、大樓及土地交易。雖然我在這個行業的經驗僅有一年，但我的誠實和負責任的態度使我在短時間內成交多組客人。我相信，細心的服務是成就客戶滿意的關鍵，因此我始終用專業的眼光和熱情的心態，幫助客戶找到最適合的家或順利出售房產。

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